चूंकि दुबई का लक्जरी रियल एस्टेट बाजार मंदी की उम्मीदों को खारिज कर रहा है, इसलिए विशेषज्ञ पहले से कहीं अधिक आश्वस्त हैं कि चल रहा चक्र महज बुलबुला या अल्पकालिक प्रवृत्ति नहीं हो सकता है।
वैश्विक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी, नाइट फ्रैंक में MENA के पार्टनर – अनुसंधान प्रमुख, फैसल दुर्रानी ने कहा, खरीदारी का पैटर्न “सट्टा निवेशकों के बजाय रियल एस्टेट के वास्तविक अंतिम उपयोगकर्ताओं” की ओर इशारा करता है।
दुर्रानी ने बताया, “पिछले 18-24 महीनों में, दुबई 10 मिलियन डॉलर से अधिक की घरेलू बिक्री के लिए दुनिया के सबसे गहरे बाजार के रूप में उभरा है, जहां उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्ति (HNWI) प्रमुख लक्जरी समुद्र तट विला की तलाश में हैं।” बिजनेस रिकॉर्डर दुबई में बातचीत के दौरान.
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वास्तव में, नाइट फ्रैंक की हालिया डेस्टिनेशन दुबई रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 12 महीनों में, दुबई में लंदन और न्यूयॉर्क की तुलना में लगभग 10 मिलियन डॉलर की घरेलू बिक्री दर्ज की गई है, जिसमें उन सभी कारकों पर प्रकाश डाला गया है जो अमीरात को एक आकर्षक स्थान बनाते हैं। जियो, काम करो और निवेश करो।
दुर्रानी ने कहा, “दुबई जैसे युवा बाजार के लिए यह एक उल्लेखनीय उपलब्धि है।”
“यह आपको विशेष रूप से विदेशी निवेशकों की लक्जरी आवासीय अचल संपत्ति की भूख का एक अच्छा विचार देता है।
“किसी भी बाजार संपत्ति चक्र में, विशेष रूप से युवा उभरते बाजारों में, अधिक अस्थिरता होती है, लेकिन इस बार, घर की कीमत वृद्धि को रेखांकित करने वाले बुनियादी सिद्धांत अतीत से बहुत अलग हैं।
दुबई में प्रमुख संपत्ति को कैसे परिभाषित किया जाता है?
दुर्रानी के अनुसार, दुनिया भर में प्रमुख आवासीय अचल संपत्ति की पहचान करना आसान नहीं है, क्योंकि वे या तो किसी शहर के केंद्रीय व्यापार जिले में हैं या केंद्रीय व्यापार जिले के ठीक बगल में हैं।
दुबई में पांच केंद्रीय व्यापारिक जिले हैं, इसलिए इसका आकलन करने के लिए, नाइट फ्रैंक ने 22 साल पहले के हर एक आवासीय लेनदेन को देखा ताकि उन पड़ोस की पहचान की जा सके जहां 10% सौदे डीएचएस 10 मिलियन से अधिक पर हो रहे थे, और जो तीन के लिए सुसंगत थे। साल।
नाइट फ्रैंक के अनुसार, वर्तमान में, केवल चार पड़ोस ही योग्य हैं – द पाम जुमेराह, एमिरेट्स हिल्स, जुमेराह बे आइलैंड और इस साल Q1 तक, जुमेराह द्वीप समूह।
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जीत के लिए लक्जरी बाजार
यह समझने के लिए कि लक्जरी बाज़ार ने इतना अच्छा प्रदर्शन क्यों किया है, किसी को महामारी की शुरुआत में वापस जाना होगा।
“महामारी के प्रति यूएई की प्रतिक्रिया से निश्चित रूप से मदद मिली। यह नियमित रूप से दुनिया का सबसे अधिक टीकाकरण वाला देश था, और उस प्रशंसा के परिणामस्वरूप दुबई दुनिया के पहले खुले शहरों में से एक बन गया।
“इनमें से बहुत से लोगों को उन नरम कारकों का अनुभव हुआ जो दुबई को रहने और काम करने के लिए एक आकर्षक जगह बनाते हैं।”
पिछले साल, 2023 में 17.2 मिलियन आगमन के साथ दुबई तीसरा सबसे अधिक दौरा किया जाने वाला देश था (लंदन के बाद 18.8 मिलियन पर्यटक और इस्तांबुल, जिसने यूरोमॉनिटर और दुबई सरकार के अनुसार 20.2 मिलियन पर्यटकों का स्वागत किया था)।
मांग आपूर्ति से आगे निकल जाती है
इसके परिणामस्वरूप पूरे शहर में बाढ़ आ गई है।
“हमने पूरे दुबई में, पूरे शहर में, आस-पड़ोस में घरों की सूची की मात्रा पर नज़र रखना शुरू कर दिया है और कीमतों में साल-दर-साल लगभग 23% की गिरावट आई है, लेकिन अगर हम 10 मिलियन डॉलर के बाजार में पहुंचते हैं, तो आज बिक्री के लिए घरों की संख्या है साल-दर-साल 50% की कमी।
“डेवलपर्स आगे बने रहने के लिए दौड़ रहे हैं। जो लोग घर खरीद रहे हैं वे ऐसा इसलिए नहीं कर रहे हैं क्योंकि वे उन्हें पलटना चाहते हैं। वे उन्हें निजी कारणों से उपयोग करने के लिए खरीद रहे हैं।
इस साल की शुरुआत में नाइट फ्रैंक की डेस्टिनेशन दुबई रिपोर्ट में वैश्विक एचएनडब्ल्यूआई के एक सर्वेक्षण में पाया गया कि 20 मिलियन डॉलर (यूएचएनडब्ल्यूआई) से अधिक की निजी संपत्ति वाले 49% लोग 2024 में यूएई में रियल एस्टेट निवेश करना चाहेंगे।
अगले 30% लोग अगले 2-5 वर्षों में देश में संपत्ति हासिल करना चाहेंगे।
दुबई अत्यधिक अमीरों के लिए पसंदीदा के रूप में उभर रहा है, और अंबानी की कथित खरीद इस स्थिति को मजबूत करती है
‘अमीर और मशहूर लोगों की जीवनशैली’
यह कोई रहस्य नहीं है कि दुबई वैश्विक अमीरों के लिए एक चुंबक है।
2022 में, भारतीय अरबपति मुकेश अंबानी ने अपनी 163 मिलियन डॉलर की पाम जुमेराह हवेली के साथ फारस की खाड़ी अमीरात में एक नया रिकॉर्ड बनाया।
सोमवार को, यह बताया गया कि ब्राज़ीलियाई फुटबॉल खिलाड़ी नेमार जूनियर ने बिजनेस बे में स्थित बिंगहाटी के बुगाटी रेजिडेंस में 54 मिलियन डॉलर का पेंटहाउस खरीदा है।
दुबई की अनुकूल कर व्यवस्था, व्यापार करने में आसानी और इसके प्रतिष्ठित गोल्डन वीज़ा के संबंध में बढ़ते वीज़ा प्रतिबंधों ने इसे एक प्रवासी स्वर्ग बना दिया है और पिछले कुछ वर्षों में इसने बहुत अधिक विदेशी निवेश आकर्षित किया है। यह मोनाको की छोटी फ्रांसीसी रियासत से बिल्कुल अलग नहीं है, जिसकी प्रसिद्ध कर-मुक्त व्यवस्था दशकों से वैश्विक अमीरों को निवास करने और धन जमा करने के लिए आकर्षित करती रही है।
नाइट फ्रैंक के आंकड़ों के अनुसार, दुबई वैश्विक स्तर पर लंदन, न्यूयॉर्क और सिंगापुर के बाद चौथा सबसे बड़ा वित्तीय केंद्र बनने की राह पर है, जो महत्वपूर्ण रूप से हांगकांग से आगे निकल जाएगा।
“इस पोल पहल की लागत लगभग $7.8 ट्रिलियन की सीमा में होने की उम्मीद है, और हम पहले से ही उस निवेश को देख रहे हैं, उदाहरण के लिए, $34 बिलियन के अल मकतूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे का विस्तार करने की प्रतिबद्धता, जिससे यह दुनिया में सबसे बड़ा बन जाएगा,” दुर्रानी ने कहा.
“भावना-संचालित बाजार में, ये विकास बहुत महत्वपूर्ण हैं, क्योंकि लोग कैसा महसूस करते हैं और रियल एस्टेट बाजार में कितनी गतिविधि है, इसके बीच बहुत करीबी संबंध है।
“यह निश्चित रूप से, अमूर्त है, लेकिन अगर आप संयुक्त अरब अमीरात के लिए क्रय प्रबंधक सूचकांक (पीएमआई) रीडिंग को देखते हैं, तो इसने दुनिया में कहीं भी सबसे ज्यादा रेटिंग दर्ज की है, जो कि रोजगार सृजन दर के आधार पर 8 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई है।” दुर्रानी ने समझाया।
ये प्रभाव ऑफिस स्पेस के बाजार में भी महसूस किए गए, प्राइम ऑफिस स्पेस के लिए लंबी प्रतीक्षा सूची पहले से ही मौजूद थी।
दुर्रानी ने कहा, “दुबई, अबू धाबी, रियाद – ये तीन शहर इस समय विश्व मंच पर काफी असंगत हैं, खासकर दुबई में, जहां हमारे पास मुख्य कार्यालय स्थान लगभग खत्म हो गया है।” “अगले 5 वर्षों में 4.2 मिलियन वर्ग फुट नई जगह आने वाली है, जिसमें से अधिकांश पूर्व-पट्टे पर है।”
भविष्य का दृष्टिकोण
दुर्रानी के अनुसार, जैसी स्थिति है, रियल एस्टेट बाजार साल-दर-साल 20% ऊपर है।
“हम अब 2014 के बाजार शिखर से 6.5% ऊपर हैं, और यह सिर्फ एक शहरव्यापी औसत है। स्पष्ट रूप से, ऐसे स्थान हैं जिन्होंने उससे कहीं बेहतर प्रदर्शन किया है। पिछले साल हम 2024 के लिए 3.5% की मूल्य वृद्धि का अनुमान लगा रहे थे, और इस साल साल के अंत में उच्चतर होने की उम्मीद है क्योंकि बाजार में वृद्धि और विस्तार जारी है जो मूल रूप से पूर्वानुमानित नहीं है।
कमजोरियों
किसी भी अन्य चीज़ की तरह, बाज़ार अभी भी कमजोरियों और बाहरी प्रभावों से ग्रस्त है, सबसे बड़ा जोखिम वैश्विक आर्थिक मंदी का जोखिम है।
दुर्रानी ने चेतावनी देते हुए कहा, “दुबई एक वैश्विक शहर है और दुनिया को प्रभावित करने वाली कोई भी चीज़ शहर को प्रभावित करती है,” उन्होंने संकेत दिया कि तेल की कीमतों में उतार-चढ़ाव दुबई के विकास को भी प्रभावित कर सकता है।
“तेल की कीमतों में भारी गिरावट से क्षेत्र की अन्य अर्थव्यवस्थाओं में आर्थिक विकास पर अंकुश लग सकता है। दुबई की अर्थव्यवस्था तेल पर आधारित नहीं है, लेकिन अगर अन्य क्षेत्रीय अर्थव्यवस्थाएं तेल की गिरती कीमतों से प्रभावित होती हैं, तो इससे पूरे मध्य पूर्व में समग्र व्यापारिक भावना को नुकसान हो सकता है।
लेकिन अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) के अनुसार, तेल की कीमतों में प्रत्येक 10% वृद्धि से वैश्विक आर्थिक विकास में 0.1% की गिरावट और वैश्विक मुद्रास्फीति में 0.4% की वृद्धि देखी जाती है।
“अगर क्षेत्रीय अशांति के कारण तेल की कीमतों में अचानक वृद्धि होती है, तो वैश्विक आर्थिक विकास पर इसका असर पड़ता है, और वैश्विक मुद्रास्फीति के स्तर पर भी असर पड़ता है।”
कॉपीराइट बिजनेस रिकॉर्डर, 2024
