पैलिसैड्स और ईटन की आग हजारों व्यक्तिगत त्रासदियों का प्रतिनिधित्व करती है, लेकिन वे एक सामूहिक आपदा का गठन करते हैं, जो कैलिफोर्निया की पहले से ही बड़े पैमाने पर कमी के लिए नई आवास की कमी को जोड़ते हैं – एक तबाही जो प्रकृति के कृत्यों से नहीं बल्कि मानव नीति के दोषों से उपजी है।
Gov. Gavin Newsom ने एक नया खरीदा $ 9 मिलियन का घर नवंबर में, लेकिन उनके कई साथी कैलिफ़ोर्नियावासी कभी भी घर नहीं रखते हैं या एक किफायती किराये नहीं पा सकते हैं। न्यूज़ॉम के तहत, राज्य ने भवन और सामर्थ्य को बढ़ाने के लिए डिज़ाइन किए गए सुधारों की कोशिश की है, लेकिन कीमती बहुत कम बदल गया है।
तटीय कैलिफोर्निया में घर की कीमतें राष्ट्रीय औसत से लगभग 400% ऊपर हैं, और राज्यव्यापी, एक घर की औसत लागत देश के बाकी हिस्सों की तुलना में 2.5 गुना अधिक है। कैलिफोर्निया में दूसरा सबसे कम है राष्ट्र में गृहस्वामी दर56% (न्यूयॉर्क का सबसे कम है, 54%)।
किराए पर लेने के लिए, लॉस एंजिल्स में दो-बेडरूम अपार्टमेंट की औसत लागत सिर्फ $ 3,000 प्रति माह से शर्मीली है, अपार्टमेंट्स.कॉम के अनुसारके बारे में $ 1,000 अधिक राष्ट्रीय औसत से।
बेशक, ये आंकड़े सभी के लिए बुरी खबर नहीं हैं। अनेक कैलिफोर्निया बेबी बूमर्स – जिन्होंने अपने पड़ोस में बहुत पहले खरीदा था – ने घर की कीमतों में वृद्धि के माध्यम से डाकुओं की तरह बनाया है। जनरल एक्सर्स के साथ, उनके पास देश के बाकी हिस्सों के समान घर के स्वामित्व दरें हैं। लेकिन यह दर 35 वर्ष से कम उम्र के कैलिफ़ोर्निया के लिए राष्ट्रीय स्तर पर है, और वे हैं सटीक रूप से समूह यह “रहने की लागत” कारणों से पश्चिमी तट को छोड़ रहा है।
राज्य के आवास संकट की जड़ें हैं अत्यधिक निर्माण नियम और डेवलपर्स के उद्देश्य से मुकदमेबाजी – दशकों तक, बहुत कम आवासीय इकाइयां बनाई गई थीं। दुर्भाग्य से, क्योर सैक्रामेंटो धक्का दे रहा है – नीतियां जो राज्य के सबसे बड़े शहरों में ट्रांजिट कॉरिडोर के पास घने, अपार्टमेंट के विकास का पक्ष लेती हैं – मदद नहीं कर रही हैं।
शुरुआत के लिए, शहरों में उच्च घनत्व “इन्फिल” निर्माण-कुछ इसे यिम्बी कहते हैं (“मेरे पिछवाड़े में हाँ”) विकास-महंगा है। शहर की भूमि महंगी है, सामग्री की लागत अधिक है, “प्रचलित मजदूरी” श्रम दर और शानदार अनुमति, ज़ोनिंग और योजना प्रक्रियाओं और फीस को निचली रेखा में जोड़ते हैं। सनसेट बुलेवार्ड या विल्शेयर कॉरिडोर के साथ पैक किए गए नए मल्टीस्टोरी अपार्टमेंट इमारतें ला के कुल आवास स्टॉक में जोड़ सकती हैं, लेकिन यहां तक कि जब इन इमारतों में सस्ती किराये की इकाइयों की आवश्यकता होती है, तो ट्रिकल-डाउन लाभ न्यूनतम होता है।
यूसीएलए और लंदन स्कूल ऑफ इकोनॉमिक्स प्रोफेसर के रूप में माइकल स्टॉर के शोध से पता चलता हैमजबूर घनत्व एक “कुंद साधन” है जो आवास के लिए पर्याप्त लागत बचत के रास्ते में बहुत कम लाता है।
किराए पर लेना और उच्च घनत्व वाला जीवन भी कैलिफोर्निया में ज्यादातर लोग चाहते हैं। हाल ही में कैलिफोर्निया के एक सार्वजनिक नीति संस्थान ने पाया कि 70% राज्य के वयस्कों ने एकल-परिवार के आवासों को प्राथमिकता दी। आश्चर्य नहीं, ए बड़ा बहुमत ओबामा अभियान के पूर्व पोलस्टर डेविड बिंडर के एक सर्वेक्षण के अनुसार, कैलिफ़ोर्निया के लोगों ने 2021 में न्यूज़ॉम द्वारा हस्ताक्षरित कानून का विरोध किया कि वास्तव में राज्य के अधिकांश हिस्सों में एकल-परिवार ज़ोनिंग पर प्रतिबंध लगा दिया गया था। (कानून, सीनेट बिल 9, पिछले साल ला काउंटी कोर्ट में पलट गया था, और यह फैसला अपील पर है।)
जलवायु लक्ष्य कैलिफोर्निया की नीतियों का एक बड़ा हिस्सा रहा है, जो शहरों में मल्टीस्टोररी, मल्टीयूनिट नए निर्माण का पक्ष लेते हैं। विचार यह है कि आवास अधिक लोगों में कहते हैं, लम्बी इमारतें अधिक ऊर्जा कुशल होंगी। और पारगमन के पास घने विकास को प्रोत्साहित करना ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन को कम करने वाला है। लेकिन नए अध्ययनों से पता चलता है कि इमारतों का आकार जरूरी नहीं कि अधिक स्थिरता के साथ सहसंबंधित नहीं है, और कई कैलिफ़ोर्निया के लोग शहर में किराए के बजाय घर खरीदने के लिए लंबे समय तक और लंबे समय तक काम करने का विकल्प चुन रहे हैं। या पूरी तरह से छोड़कर। एक नए अध्ययन के अनुसार भूमि उपयोग अटॉर्नी जेनिफर एल। हर्नांडेज़ द्वारा, जलवायु-आधारित आवास नियमों ने बहुत अधिक लागतों पर बनाए जा रहे बहुत कम घरों में योगदान दिया है।
राज्य को क्या करना चाहिए?
कुछ लोग चाहते हैं कि हम सार्वजनिक आवास के विस्तार को सब्सिडी दे सकें, और अधिक परियोजनाओं जैसे कि महत्वाकांक्षी नवीकरण के रूप में जोड़ सकते हैं दक्षिण ला में जॉर्डन डाउन्सलेकिन यह मुश्किल होगा एक लगभग टूट गया शहर और बजट की समस्याओं के साथ एक राज्य, और फिर से यह अधिकांश कैलिफ़ोर्नियावासियों की आकांक्षाओं से मेल नहीं खाएगा।
इस संकट में से एक तरीका सुव्यवस्थित अनुमति और नियामक प्रक्रियाओं का विस्तार करना होगा जो न्यूज़ॉम और स्थानीय नेता अग्नि पुनर्निर्माण के लिए तेजी से ट्रैकिंग कर रहे हैं, टाउनहोम और एकल-परिवार के घर निर्माण को दंडित करने के बजाय प्रोत्साहित करते हैं। सभी कानूनों के बजाय उच्च-घनत्व वाली इकाइयों को अनिवार्य करते हुए, आमतौर पर किराये, राज्य के सबसे बड़े मेट्रो में, सैक्रामेंटो को उपभोक्ता वरीयताओं के आधार पर बाजार-संचालित परियोजनाओं को प्रोत्साहित करने की आवश्यकता होती है।
उच्च लागत वाले तट से दूर परिधीय विकास, पहली बार घर खरीदारों के लिए अवसर खोल सकता है। राज्य तकनीकी रुझानों का लाभ उठा सकता है – दूरस्थ कार्य, उदाहरण के लिए – अधिक जनसंख्या फैलाव के लिए अनुमति देने के लिए। स्थानीय नियोक्ताओं के साथ अंतर्देशीय दक्षिणी कैलिफोर्निया या सेंट्रल वैली में मास्टर नियोजित समुदाय, समाधान का हिस्सा हो सकते हैं।
कैलिफोर्निया की बढ़ती आवास समस्या के लिए अधिक विकल्पों की आवश्यकता होती है, विशेष रूप से कम किराए और सस्ती एकल-परिवार के घरों की तलाश करने वाले लोगों के लिए। यदि राज्य अपने ऊपर की ओर मोबाइल चॉप्स को बनाए रखना चाहता है, तो उसे अपनी आवास नीतियों को फिर से बनाना होगा।
जोएल कोटकिन राय के लिए एक योगदानकर्ता लेखक हैं, चैपमैन विश्वविद्यालय में शहरी वायदा के लिए राष्ट्रपति साथी और टेक्सास विश्वविद्यालय, ऑस्टिन में सिविटास संस्थान में वरिष्ठ अनुसंधान साथी।
