ऑस्ट्रेलिया की औसत संपत्ति की कीमतें अब इतनी अधिक हैं कि राष्ट्रीय औसत वेतन वाले ऑस्ट्रेलियाई लोगों को अधिकांश प्रमुख शहरों में घर खरीदने के लिए ऋण नहीं मिलेगा।
$103,000 के औसत वेतन वाले लोगों को सिडनी, मेलबर्न, ब्रिस्बेन और एडिलेड में घर के स्वामित्व से वंचित कर दिया गया है, जब तक कि वे किसी तरह एक साथ बड़ी जमा राशि प्राप्त करने का प्रबंधन नहीं करते।
के लिए कैनस्टार विश्लेषण की एक रिपोर्ट संडे टेलीग्राफ पाया गया कि यह स्थिति किसी भी आयु वर्ग के भावी घर खरीदने वालों को प्रभावित करती है, जिससे कई लोगों को आश्चर्य होता है कि क्या वे कभी मकान मालिक बनेंगे।
सिडनी में, एक अकेला व्यक्ति $1.47 मिलियन की औसत सिडनी कीमत वाले घर का ऋण वहन करने के लिए $234,960 की कर-पूर्व आय की आवश्यकता होगी।
चौंकाने वाली बात यह है कि सिडनी के एक जोड़े को भी, जो राष्ट्रीय औसत वेतन अर्जित कर रहे थे, मौजूदा कीमतों पर महानगरीय सिडनी में घर खरीदने के लिए ऋण नहीं मिलेगा।
ऋण स्वीकृति प्राप्त करने से पहले दोनों भागीदारों को $113,340 या अधिक की कर-पूर्व आय और लगभग $300,000 की जमा राशि की आवश्यकता होगी।
मेलबर्न में – देश का दूसरा सबसे अधिक आबादी वाला शहर – एक अकेले व्यक्ति को $917,000 की औसत घर कीमत वहन करने के लिए $141,580 के वेतन की आवश्यकता होगी।
ब्रिस्बेन में हालात और भी कठिन हैं, जहां एक व्यक्ति को औसत मूल्य पर गृह ऋण अनुमोदन प्राप्त करने के लिए $149,346 के वेतन की आवश्यकता होगी, जबकि एडिलेड में उन्हें $134,952 की आवश्यकता होगी।
ऑस्ट्रेलिया की औसत संपत्ति की कीमतें अब इतनी अधिक हैं कि राष्ट्रीय औसत वेतन वाले ऑस्ट्रेलियाई लोगों को अधिकांश प्रमुख शहरों में घर खरीदने के लिए ऋण नहीं मिलेगा। स्टॉक छवि
कैनस्टार के निदेशक सैली टिंडल ने कहा, ‘संपत्ति की बढ़ती कीमतों, उच्च दरों, किराए और रोजमर्रा के खर्चों के साथ संयुक्त रूप से कई आस्ट्रेलियाई लोगों के लिए घर खरीदना उनकी पहुंच से दूर हो गया है, जो एक घर खरीदने की उम्मीद कर रहे हैं जिसे वे अपना कह सकते हैं।’
‘मध्यम आय वाला कोई व्यक्ति, जिसके पास खरीदने के लिए कोई साथी न हो, या परिवार का कोई सदस्य जो उन्हें सहारा दे सके, उसके लिए खरीदारी करना अत्यंत कठिन, कुछ मामलों में, लगभग असंभव हो सकता है। देश भर के प्रमुख संपत्ति हॉटस्पॉट में औसत कीमत वाले अपार्टमेंट, एक घर की तो बात ही छोड़ दें।’
सुश्री टिंडल ने कहा कि इसका मतलब यह हो सकता है कि लोगों को घर के स्वामित्व के ऑस्ट्रेलियाई सपने को पूरा करने के लिए एक छोटे अपार्टमेंट की तलाश करनी होगी।
‘दोस्तों और परिवार से दूर एक जगह, एक फिक्सर अपर जहां इच्छुक खरीदारों का झुंड नहीं है – यहां तक कि संपत्ति की सीढ़ी पर अपने पहले पैर के रूप में एक निवेश संपत्ति खरीदना भी,’ उसने कहा।
स्थिति इतनी विकट हो गई है कि कुछ युवा जिनके पास खर्च करने के लिए पैसा है – लेकिन गृह ऋण पाने के लिए पर्याप्त नहीं है – वे अपना पैसा कहीं और निवेश करना चाह रहे हैं।
सामाजिक जनसांख्यिकी विशेषज्ञ मार्क मैक्रिंडल ने कहा कि कई लोग अब ‘जीवन की सफलता के प्रमुख उपाय के रूप में घर खरीदने के लक्ष्य को खत्म कर रहे हैं और वित्तीय स्वतंत्रता पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।’
यहां तक कि सिडनी के एक जोड़े को भी, जो राष्ट्रीय औसत वेतन अर्जित कर रहे थे, मौजूदा कीमतों पर महानगरीय सिडनी में घर खरीदने के लिए ऋण नहीं मिलेगा। स्टॉक छवि
‘इस शोध से पता चलता है कि महत्वाकांक्षी युवा आस्ट्रेलियाई लोगों को घर की आसमान छूती कीमतों, ब्याज दरों और मुद्रास्फीति के बीच जीवन में बाद में संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने के लिए मजबूर किया जा रहा है, जिसका अर्थ है कि वे 30 के दशक के अंत और 40 के दशक की शुरुआत में अपना पहला घर खरीदने के लिए मजबूर हैं,’ श्री मैकक्रिंडल ने बताया संडे टेलीग्राफ.
उन्होंने कहा कि बड़े पैमाने पर गिरवी रखने के बजाय कर्ज मुक्त होने का एक नया ऑस्ट्रेलियाई सपना उभर रहा है।
श्री मैकक्रिंडल ने कहा कि ऑस्ट्रेलियाई लोग बाद में अध्ययन कर रहे हैं और क्रिप्टोकरेंसी और अपूरणीय टोकन जैसे अल्पकालिक निवेश पर घर खरीदने के लिए पहले से अलग रखा गया पैसा खर्च कर रहे हैं।
उन्होंने कहा, ‘वे लंबे समय तक घर पर रह रहे हैं, देर से शादी कर रहे हैं, ऊंची लागत पर पढ़ाई कर रहे हैं और पहले से कहीं ज्यादा देर से बच्चे पैदा कर रहे हैं।’
‘उन्हें या तो माँ और पिताजी के बैंक पर निर्भर रहने या विरासत की प्रतीक्षा करने के लिए मजबूर किया जा रहा है।’
घर के स्वामित्व के सपने को साकार करने की चाहत रखने वालों को कुछ आशा प्रदान करते हुए, ऑस्ट्रेलिया के दो सबसे बड़े शहर उधार लेने की क्षमता और घर के मूल्यों के बीच एक अस्थिर अंतर के कारण संपत्ति में गिरावट के संकेत दे रहे हैं, हालांकि कुछ अन्य शहरों में कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं।
ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति की कीमतों में वृद्धि धीमी हो रही है लेकिन गंभीर आवास सामर्थ्य चुनौतियों को हल करने के लिए पर्याप्त नहीं है।
संपत्ति डेटा फर्म CoreLogic के विश्लेषण से पता चलता है कि सिडनी और मेलबोर्न गिरावट का कारण बन रहे हैं, कैनबरा और होबार्ट के मूल्यों में भी गिरावट आ रही है, जबकि ऑस्ट्रेलिया भर की अन्य राजधानियों और क्षेत्रों में मूल्य वृद्धि जारी है – हालांकि धीमी दर पर।
कोरलॉजिक रिसर्च हेड एलिजा ओवेन ने कहा, ‘यहां तक कि पर्थ, ब्रिस्बेन और एडिलेड जैसे उच्चतम विकास वाले बाजारों में भी, हम विकास की गति को धीमा होते देख रहे हैं।’
सिडनी और मेलबर्न में देश के आवास स्टॉक का लगभग 40 प्रतिशत हिस्सा है, जो देश भर में घरों के कुल मूल्य का लगभग आधा है और बड़े पैमाने पर मूल्य में बदलाव को प्रभावित करता है।
जब आम तौर पर धीमे दिसंबर के लिए मौसमी समायोजन किया गया, तो राष्ट्रीय मूल्यों में थोड़ी वृद्धि हुई, लेकिन अधिक घर बाजार में आ रहे हैं और बेचने में अधिक समय ले रहे हैं।
सुश्री ओवेन ने कहा कि जून के बाद से विकास धीमा हो रहा है, लेकिन 21 महीनों में मूल्यों में लगातार वृद्धि हुई है, इसी अवधि में लगभग 15 प्रतिशत की वृद्धि हुई है और उस राशि के आसपास भी गिरने की संभावना नहीं है।
