एक और बड़े चार बैंक ने बंधक धारकों के लिए ब्याज दरों में कटौती की – जैसा कि विशेषज्ञ कहते हैं, अब घर मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण कदम उठाने का समय आ गया है

एएनजेड द्वारा परिवर्तनीय दरों में कटौती के साथ ऑस्ट्रेलिया का बंधक युद्ध गर्म हो रहा है – भले ही रिजर्व बैंक द्वारा अगले साल तक कोई राहत देने की उम्मीद नहीं है।

एएनजेड ने अपने होम लोन की दरों में 15 आधार अंकों की कटौती की है – नए ग्राहकों के लिए इसे घटाकर 6.09 प्रतिशत कर दिया है – जो परिवर्तनीय दर के लिए बैंकिंग दिग्गजों में सबसे कम है।

एनएबी द्वारा अपनी परिवर्तनीय दरों में कटौती के एक सप्ताह बाद और कॉमनवेल्थ बैंक द्वारा उधारकर्ताओं को इसी तरह की राहत प्रदान करने के तीन महीने बाद इस बिग फोर बैंक ने अपनी एएनजेड प्लस बंधक दर में कटौती की है।

कैनस्टार डेटा इनसाइट्स के निदेशक सैली टिंडल ने कहा कि एएनजेड के कदम से पता चलता है कि प्रमुख बैंक रिजर्व बैंक द्वारा दरों में कटौती किए बिना भी नए ग्राहकों के लिए लड़ रहे थे।.

उन्होंने कहा, ‘नकद दर में कोई बदलाव नहीं होने के बावजूद पिछले तीन महीनों में नई ग्राहक परिवर्तनीय दरों में कटौती करने वाला यह तीसरा बड़ा बैंक है।’

‘यह इस बात की पुष्टि है कि बड़े बैंक अभी भी बेहद प्रतिस्पर्धी हैं।’

जबकि कम दर केवल नए ग्राहकों के लिए है, सुश्री टिंडल ने कहा कि मौजूदा एएनजेड ग्राहक अभी भी मोलभाव कर सकते हैं यदि वे मालिक-कब्जाधारी उधारकर्ता हैं जो मूलधन और ब्याज का भुगतान कर रहे हैं।

‘यदि आप मौजूदा एएनजेड ग्राहक हैं, तो जान लें कि दर में कटौती स्वचालित रूप से आपके ऋण पर लागू नहीं होगी, लेकिन बैंक को फोन करने और ऐसा करने के लिए कहने में कोई नुकसान नहीं है,’ उसने कहा।

‘आखिरकार, यदि आप एक वफादार ग्राहक हैं, तो आपको ऊंची दर पर क्यों होना चाहिए?’

शुक्रवार की घोषणा से पहले ही एएनजेड की परिवर्तनीय दर सबसे कम थी, और है भी यह बाजार हिस्सेदारी का पीछा करते हुए उधारकर्ताओं को नकद वापसी की पेशकश कर रहा है।

सुश्री टिंडल ने कहा, ‘बैंक उन मुट्ठी भर ऋणदाताओं में से एक है जो अभी भी पुनर्वित्तदाताओं और पहले घर खरीदने वालों को कैशबैक की पेशकश कर रहा है, यह एक स्पष्ट संकेत है कि यह नए व्यवसाय के लिए बेहद भूखा है।’

एएनजेड का नवीनतम कदम वेस्टपैक और एनएबी द्वारा मई तक आरबीए दर में कटौती की भविष्यवाणी नहीं करने के कारण और भी अधिक उल्लेखनीय है क्योंकि एएनजेड और सीबीए ने फरवरी में राहत की भविष्यवाणी की है।

लेकिन ‘पांच’ से शुरू होने वाली इससे भी कम दरें चाहने वाले उधारकर्ताओं को एक निश्चित बंधक दर का विकल्प चुनना होगा।

यदि आरबीए आने वाले वर्षों में शायद ही दरों में कटौती करता है तो वे सार्थक होंगे, लेकिन यदि रिज़र्व बैंक गहरी कटौती करता है, तो निश्चित दर पर उधारकर्ता बहुत महंगी निकास शुल्क के लिए उत्तरदायी होंगे यदि वे कम परिवर्तनीय दर पर स्विच करना चाहते हैं।

एएनजेड उन लोगों के लिए 5.74 प्रतिशत की दर प्रदान करता है जिन्होंने अपना ऋण दो या तीन साल के लिए तय किया है – जो इसे बड़े चार बैंकों में सबसे कम बनाता है।

एएनजेड और वेस्टपैक 5.89 प्रतिशत की समान-न्यूनतम चार-वर्षीय निश्चित दर की पेशकश करते हैं।

एएनजेड ने अपनी बंधक दरों पर 15 आधार अंकों की कटौती की है – उन्हें घटाकर 6.09 प्रतिशत कर दिया है

कैनस्टार डेटा इनसाइट्स के निदेशक सैली टिंडल ने कहा कि एएनजेड के कदम से पता चलता है कि प्रमुख बैंक रिजर्व बैंक द्वारा दरों में कटौती किए बिना भी नए ग्राहकों के लिए लड़ रहे थे।

30-दिवसीय इंटरबैंक ऋण बाजार जुलाई तक किसी भी आरबीए दर में कटौती की उम्मीद नहीं कर रहा है और फरवरी 2026 तक कोई अनुवर्ती दर में कटौती नहीं होगी – प्रत्येक में 25 आधार अंकों की वृद्धि होगी।

इसका मतलब यह भी है कि उधारकर्ताओं को 2022 और 2023 में रिज़र्व बैंक की 13 दर वृद्धि से आधिकारिक राहत के लिए इंतजार करना होगा, जिससे नकद दर 12 साल के उच्चतम 4.35 प्रतिशत पर पहुंच गई।

यह तब है जब उधारकर्ताओं को अमेरिका, ब्रिटेन, कनाडा, न्यूजीलैंड और यूरोपीय संघ में पहले से ही केंद्रीय बैंक से राहत मिल रही है।

सितंबर में हेडलाइन मुद्रास्फीति तीन साल के निचले स्तर 2.8 प्रतिशत पर आ गई – जिससे यह रिज़र्व बैंक के 2 से 3 प्रतिशत के लक्ष्य के भीतर आ गई।

लेकिन रिज़र्व बैंक ने इसे पेट्रोल की सस्ती कीमतों के साथ-साथ अगले साल जून में समाप्त होने वाली 300 डॉलर की एकमुश्त बिजली छूट का परिणाम माना।

उन अस्थिर वस्तुओं के बिना, अंतर्निहित मुद्रास्फीति 3.5 प्रतिशत से अधिक थी।