दुबई को हाल ही में ‘ब्रांडेड आवासों में वैश्विक नेता’ का ताज मिलने के साथ-साथ लक्जरी होटल के कमरों में उच्च अधिभोग स्तर भी शामिल है क्योंकि खाड़ी शहर उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों का स्वागत करता है जो तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार के साथ-साथ विकसित बुनियादी ढांचे का लाभ उठाना चाहते हैं। .
वैश्विक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक में एमईएनए के शोध प्रमुख फैसल दुर्रानी पार्टनर ने कहा, “दुबई में आतिथ्य क्षेत्र में आज 151,000 होटल कमरे हैं, जिनका अधिभोग स्तर 70 के दशक के उच्चतम स्तर में से एक है, जो दुनिया में सबसे अधिक है।” , बताया बिजनेस रिकॉर्डर एक हालिया साक्षात्कार में.
“संभवतः यही कारण है कि हम संभवतः पाम जेबेल अली जैसे अपतटीय द्वीप परियोजनाओं के पुनर्सक्रियन और विकास को देख रहे हैं, जिनके पूरा होने पर प्रत्येक में 80 होटल रिसॉर्ट्स होने की उम्मीद है।”
क्यों दुबई की मौजूदा रियल एस्टेट उछाल यहाँ बनी रहेगी?
इस महीने की शुरुआत में सेविल्स ग्लोबल रेजिडेंशियल डेवलपमेंट कंसल्टेंसी की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया था कि दुबई, मियामी और फुकेत जैसे वैश्विक हॉटस्पॉट में ब्रांडेड आवासों की संख्या सबसे अधिक है, जो धूप और समुद्र रिसॉर्ट स्थलों की बात आती है, जो 14% है। रिसॉर्ट्स के बीच बाजार हिस्सेदारी का।
रिपोर्ट में कहा गया है, “अधिक केंद्रित स्तर पर, दुबई ब्रांडेड आवासों के लिए अंतरराष्ट्रीय स्तर पर सबसे सक्रिय बाजार के रूप में अपना स्थान बरकरार रखता है और इसके बाद मियामी, न्यूयॉर्क, फुकेत और लंदन में हॉटस्पॉट हैं।”
लेकिन विलासिता और ब्रांडेड आवासों के लिए इसकी प्रमुखता यूं ही नहीं आई है।
दुबई का लक्जरी रियल एस्टेट क्षेत्र पहले से ही फलफूल रहा है, और आतिथ्य क्षेत्र भी साथ ले रहा है।
दुबई में वर्तमान में विभिन्न क्षेत्रों में बुल्गारी, अरमानी, कैवल्ली जैसे नामों के साथ ब्रांडेड आवास हैं, साथ ही मर्सिडीज बेंज, बुगाटी जैसे लक्जरी वाहन निर्माताओं द्वारा भी योजना बनाई गई है।
सेविल्स के अनुसार, वर्तमान में, दुनिया भर में 740 पूर्ण ब्रांडेड आवास हैं, 2031 तक 100 देशों में 790 आवास और बनने की उम्मीद है।
अकेले दुबई में लगभग 140 परियोजनाएँ हैं, जिनमें पूर्ण और अनुमानित शामिल हैं, जो वैश्विक ब्रांडों को आकर्षित करने और विविध अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को पूरा करने वाले विकास प्रदान करने की शहर की क्षमता को प्रदर्शित करती हैं।
इन परियोजनाओं में पांच सितारा सुविधाओं की पेशकश करने वाले होटल-ब्रांडेड आवासों से लेकर प्रसिद्ध डिजाइनरों के साथ गैर-होटल सहयोग, लक्जरी खरीदारों और निवेशकों को समान रूप से सेवाएं प्रदान करना शामिल है।
नाइट फ्रैंक के अनुसार, एक वास्तविक जीवन शैली विकल्प, ब्रांडेड आवास ‘दुबई लाइफ’ तक पहुंचने का एक अपेक्षाकृत आसान तरीका दर्शाते हैं और विश्व स्तरीय सुविधाओं, सुख-सुविधाओं और संपत्ति प्रबंधन तक पहुंच के साथ होते हैं, आमतौर पर निकटवर्ती लक्जरी होटल के सौजन्य से।
इस साल की शुरुआत में नाइट फ्रैंक की डेस्टिनेशन दुबई रिपोर्ट में वैश्विक एचएनडब्ल्यूआई के एक सर्वेक्षण में पाया गया कि 20 मिलियन डॉलर (यूएचएनडब्ल्यूआई) से अधिक की निजी संपत्ति वाले 49% लोग 2024 में यूएई में रियल एस्टेट निवेश करना चाहेंगे।
उनमें से, 69% चकाचौंध खाड़ी में एक ब्रांडेड निवास सुरक्षित करने के इच्छुक हैं।
दुबई में ब्रांडेड आवासीय संपत्ति प्राप्त करने की संभावना वैश्विक एचएनडब्ल्यूआई सर्वेक्षण उत्तरदाताओं (83%) के बीच सबसे अधिक है, जबकि इसकी तुलना जीसीसी-आधारित एचएनडब्ल्यूआई प्रवासियों (46%) से की जाती है। नाइट फ्रैंक ने खुलासा किया कि एचएनडब्ल्यूआई उत्तरदाताओं में, पूर्वी एशियाई (91%) को दुबई में एक ब्रांडेड आवासीय संपत्ति का मालिक बनने की सबसे प्रबल इच्छा है।
वर्तमान रियल एस्टेट प्रवृत्ति, जिसे विश्लेषकों ने केवल “बुलबुले” के रूप में परिभाषित नहीं किया है, आतिथ्य क्षेत्र में भी रुझान तय कर रही है। कैवेंडिश मैक्सवेल के अनुसार, पिछले वर्ष अकेले 5-सितारा होटल उद्योग में 111.8% की भारी वृद्धि देखी गई।
दुबई ने इस वर्ष की पहली छमाही में पहले ही 9 मिलियन से अधिक पर्यटकों की मेजबानी की है, जिससे यह 2023 की संख्या को पार करने की राह पर है।
सेविल्स ग्लोबल रेजिडेंशियल डेवलपमेंट कंसल्टेंसी के प्रमुख रिको पिकेनोनी के अनुसार, ब्रांडेड आवासों की अवधारणा विविधतापूर्ण हो रही है और नए भौगोलिक क्षेत्रों में प्रवेश कर रही है।
“अगले पांच वर्षों में, हम बाजार में 60 नए ब्रांडों के प्रवेश की आशा करते हैं, जो रोमानिया और तंजानिया जैसे क्षेत्रों में विस्तार करेंगे। मध्य पूर्व और विशेष रूप से दुबई इस विकास में सबसे आगे बना हुआ है, जो दर्शाता है कि यह क्षेत्र कैसे विकसित हो रहा है और समझदार वैश्विक ग्राहकों की मांगों के अनुरूप ढल रहा है।”
आवासीय एजेंसी, मध्य पूर्व के प्रमुख एंड्रयू कमिंग्स ने कहा, “ब्रांडेड आवासों में वैश्विक नेता के रूप में दुबई की स्थिति कोई आश्चर्य की बात नहीं है। शहर शानदार सुविधाओं, नवीन वास्तुकला और उच्च गुणवत्ता वाली सेवाओं का एक बेजोड़ संयोजन प्रदान करता है, जो सभी अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों के साथ दृढ़ता से जुड़ते हैं। लगभग 140 ब्रांडेड आवास परियोजनाओं के साथ, अमीरात एक वैश्विक मानदंड स्थापित करता है कि कैसे ये विकास एक जीवंत और तेजी से बढ़ते शहर में एकीकृत हो सकते हैं।
वैश्विक पदचिह्न
नाइट फ्रैंक के आंकड़ों के अनुसार, दुबई वैश्विक स्तर पर लंदन, न्यूयॉर्क और सिंगापुर के बाद चौथा सबसे बड़ा वित्तीय केंद्र बनने की राह पर है, जो महत्वपूर्ण रूप से हांगकांग से आगे निकल जाएगा। रियल एस्टेट और वित्तीय क्षेत्रों के अलावा, महामारी के बाद दुनिया खुलने के बाद से पर्यटन पहले से ही लगातार बढ़ रहा है।
यूरोमॉनिटर और दुबई सरकार के अनुसार, पिछले साल दुबई 2023 में 17.2 मिलियन आगमन के साथ तीसरा सबसे अधिक दौरा किया जाने वाला शहर था, लंदन के बाद 18.8 मिलियन पर्यटक और इस्तांबुल, जिसने 20.2 मिलियन पर्यटकों का स्वागत किया।
दुबई की अनुकूल कर व्यवस्था, व्यापार करने में आसानी और इसके प्रतिष्ठित गोल्डन वीज़ा के संबंध में बढ़ते वीज़ा प्रतिबंधों ने भी इसे एक प्रवासी स्वर्ग बना दिया है और पिछले कुछ वर्षों में इसने बहुत अधिक विदेशी निवेश आकर्षित किया है। यह मोनाको की छोटी फ्रांसीसी रियासत से बिल्कुल अलग नहीं है, जिसकी प्रसिद्ध कर-मुक्त व्यवस्था दशकों से वैश्विक अमीरों को निवास करने और धन जमा करने के लिए आकर्षित करती रही है।
हालांकि विकास इस समय मजबूत है, लेकिन 2031 के बाद, सेविल्स के अनुसार, वियतनाम, थाईलैंड और चीन जैसे एशिया-प्रशांत बाजारों से ब्रांडेड निवास क्षेत्र में उत्तरी अमेरिका के प्रभुत्व को चुनौती मिलने की उम्मीद है।
हालाँकि, दुबई के लगातार प्रदर्शन और निवेशकों और वैश्विक ब्रांडों दोनों के लिए इसकी रणनीतिक अपील से आने वाले वर्षों के लिए ब्रांडेड निवास बाजार में इसके नेतृत्व को सुरक्षित रखने की उम्मीद है।
कॉपीराइट बिजनेस रिकॉर्डर, 2024
